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不動産投資で失敗しないためのツールの活用法

2015年03月12日更新

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はじめに

サラリーマンの副収入や定年退職後の資産運用の手段として、不動産投資がここ数年人気を集めています。不動産に限らず、こうした投資には魅力もあれば、リスクもあります。このレシピは、不動産投資のリスクを把握するためのレシピです。

不動産投資の魅力

  • 毎月の家賃収入が安定している
  • 他の事業に比べ資金調達が容易
  • ローンを利用して事業の拡大を目指せる
  • 物件を売却することができる
  • 本業のサラリーマンを続けながら事業を行える
  • 管理会社等を利用することで事業にかける時間が短くて済む

不動産投資で注意をしたいポイント

  • 家賃相場の下落
  • 空室リスク
  • 修繕にかかるコスト
  • 税引き後の利益の確保★★★
  • 売却の際の物件価格の下落

上記が代表的な不動産投資のリスクになります

不動産投資で失敗しないために利用したいツール

不動産投資で失敗しないために利用したいのがマネログの不動産投資シミュレーションです。

不動産投資シミュレーションでできること

  • 保有物件の収支シミュレーションの記録
  • 減価償却を考慮した納税額やキャッシュフローの試算が可能
  • 管理手数料や各種費用、固定資産税等を考慮した収支シミュレーション
  • 金利の変動や空室率、家賃下落を考慮した収支シミュレーション
  • シミュレーション結果の一般公開の有無を設定可能
  • URLアドレスでシミュレーション結果を共有可能

不動産投資シミュレーションでリスクを把握しよう!

不動産投資の収支はExcelなどでも計算できますが、不動産投資シミュレーション
のサービスを利用することで、数字で見たリスクが把握できます。

STEP1

マネログで会員登録を行ってログイン(無償)

不動産投資シミュレーションを利用するにはマネログへの無料会員登録が必要です。

マネログ~不動産投資シミュレーション

STEP2

投資を検討中もしくは保有されている物件を登録

物件を簡単に登録するには、以下を入力するだけ。試算を開始するには、シミュレーションツールの左上の「新規シミュレーションを登録」をクリック。
① 建築年
② 構造(木造/鉄骨S造/RC、SRC)
③ 購入価格
④ 月額賃料収入
⑤ 借入額

STEP3

試算表を確認する

過去に作成された物件のシミュレーションは、「試算表」から確認できます。

STEP4

試算表で特に注意したいポイント

固定資産税や減価償却費の推移

保有する物件毎に自動で計算される減価償却費の推移と、納税額の増加に注意が必要です。

毎年のキャッシュフロー

累積キャッシュフローがこのツールなら簡単に自動計算できます。

おわりに

マネログの不動産投資シミュレーションの利用方法は以下のマニュアルで確認できます。

不動産投資シミュレーション利用マニュアル

この記事で使われている画像一覧

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  • 20100622112821
  • 20100622112847

本記事は、2015年03月12日時点の情報です。記事内容の実施は、ご自身の責任のもと安全性・有用性を考慮してご利用いただくようお願い致します。

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